Egy saját nyaraló sokak számára álom, mások számára befektetés, és akadnak olyanok is, akik egyszerűen csak szeretnék, ha lenne egy biztos helyük, ahová elvonulhatnak pihenni. A kérdés viszont minden esetben azonos: vajon most van-e a legjobb időpont a vásárlásra? A nyaralópiac folyamatos mozgásban van, és bár a Balaton környéki ingatlanok ára az elmúlt években jelentősen nőtt, az aktuális gazdasági helyzet új lehetőségeket is teremthet a vásárlók számára. Ha te is fontolgatod, hogy belevágsz, az alábbi szempontokat érdemes figyelembe venned!

1. Hogyan alakulnak az árak? – Ingatlanpiaci trendek 2025-ben
2025 elején a nyaralók piaca változó képet mutat. Míg az előző években folyamatos drágulás volt tapasztalható, idén a kereslet kissé visszaesett, ami jobb alkupozíciót teremthet a vevők számára.
A balatoni ingatlanok továbbra is keresettek, de az árak már nem emelkednek olyan ütemben, mint korábban. Egyes eladók már hajlandóak engedményekre is, főként azokon a településeken, ahol sok új építésű projekt jelent meg. Érdemes tehát figyelni a piaci mozgásokat, és kihasználni a kedvezőbb feltételeket.
2. Saját használatra vagy kiadásra?
Mielőtt belevágnál, gondold végig, milyen céllal vásárolsz.
- Ha saját használatra keresel nyaralót, fontos, hogy könnyen megközelíthető legyen, és minden olyan szolgáltatás elérhető legyen a közelben, amire szükséged van.
- Ha kiadásra vennéd, akkor érdemes egy frekventáltabb helyet keresni, ahol a turisták szívesen bérelnek szállást.
Például a balatoni ingatlanok esetében a rövid távú bérbeadás továbbra is népszerű, de egyre több település szigorít a szabályozásokon. Ha befektetési céllal vásárolsz, érdemes előre tájékozódni az adott település Airbnb-szabályairól.
3. Hitelből vagy önerőből érdemes vásárolni?
2025-ben a hitelkamatok továbbra is meghatározó tényezők az ingatlanpiacon. Az infláció stabilizálódása miatt a banki kamatok kedvezőbbé váltak, így ha hitelből vásárolnád meg a nyaralót, érdemes figyelni a banki ajánlatokat.
Az önerővel rendelkező vásárlók előnyben lehetnek, hiszen az eladók számára a gyors, készpénzes fizetés még mindig vonzóbb lehetőség. Ráadásul egyes ingatlanok esetében most nagyobb mozgástér van az áralkuban.
4. Új építésű vagy használt nyaraló?
Ez az egyik legfontosabb kérdés, amit fel kell tenned magadnak.
- Használt ingatlanok előnyei: alacsonyabb ár, azonnal birtokba vehető, sok esetben jól bejáratott infrastruktúrával rendelkezik.
- Új építésű ingatlanok előnyei: energiatakarékos megoldások, modern kialakítás, hosszabb garanciaidő.
Ha hosszú távra tervezel, egy új építésű ingatlan nemcsak kényelmesebb lehet, hanem az értékállóság szempontjából is előnyösebb.
Egy új építésű ingatlan a Balaton partján a BF Luxury Resort-tól például olyan lehetőséget kínál, amely nemcsak a pihenést, hanem a befektetés biztonságát is garantálja. Az ilyen típusú prémium lakások ritkák a piacon, és az értékük az idő múlásával várhatóan tovább nő.
5. Rejtett költségek, amikkel számolnod kell
Sokan beleesnek abba a hibába, hogy csak az ingatlan vételárával számolnak, pedig számos egyéb költség is felmerülhet:
- Fenntartási díjak (közös költség, rezsi, biztosítás)
- Ingatlanadó
- Esetleges felújítási vagy karbantartási költségek
- Kiadás esetén extra szolgáltatások (takarítás, kulcskezelés)
Ha jól akarod kalkulálni a kiadásokat, érdemes már előre átgondolni, hogy milyen egyéb költségekkel kell számolnod a jövőben.
+1 Tipp: Ellenőrizd az ingatlan állapotát!
Mielőtt megvásárolnád a kiszemelt nyaralót, mindig kérj szakértői véleményt az ingatlan állapotáról.
- Nézd meg az ingatlan energetikai tanúsítványát.
- Ellenőrizd a tető, a falak és az alapozás állapotát.
- Kérdezz rá a korábbi felújításokra és karbantartásokra.
Ha biztosra akarsz menni, érdemes építész vagy ingatlanos szakember segítségét kérni a döntés előtt.